المحكمة العليا القرار سيكون له آثار بعيدة المدى على الممتلكات والبنية التحتية والصناعات ، أو أي شخص يستخدم وثائق مماثلةما يشكل 'النظر' نقل 'الخاضعة للرسوم الجمركية الملكية تحت الدمغة التشريع. المحكمة العليا هو النظر في هذه المسألة مرة أخرى عندما يسمع نداء الفيكتوري المفوض من إيرادات الدولة ضد فيكتوريا قرار محكمة الاستئناف في تقديم عقد الإيجار التنمية مفوض الدولة إيرادات. في قرار المحكمة العليا سيكون معلما واحدة مع آثار بعيدة المدى على الممتلكات والبنية التحتية الصناعات على وجه الخصوص ، ولكن يمكن أن تؤثر أيضا على الصناعات الأخرى الذين يستخدمون وثائق مماثلة. في الطعن بدأت في تشرين الثاني نوفمبر أربعة, المحكمة العليا في جوهرها إعادة النظر في قرارها في رئيس المفوضية من إيرادات الدولة ديك سميث الالكترونيات القابضة أمازيغية. تقديم عقد الإيجار و زميل المستأنفين (بشكل جماعي يشار إلى) دخلت في اتفاقية مع الفيكتوري التنمية الحضرية السلطة في عام إلى تحسين بعض قطع من الأراضي في فيكتوريا هاربور الإنتخابية. تطوير اتفاق المبينة الشروط التي بموجبها تطوير منطقة كان من المقرر أن يكتمل كما ينص على بيع الأراضي في مراحل مختلفة. ولا سيما اتفاقية تطوير المطلوبة بكالوريوس في القانون أن يدخل في بيع أرض العقد لكل مرحلة من مراحل المشروع ، إذا معايير معينة قد استوفيت. بكالوريوس في حاجة أيضا إلى إجراء عدد من المدفوعات فيما يتعلق بكل مرحلة من مراحل المشروع في إطار تطوير اتفاق وشملت هذه الدفعة إلى نسبة مئوية من الإجمالي تحقيق من وضع كل قطعة من الأرض. مبلغ تم تحديده بموجب كل من سبعة عقود ، كما يجري النظر عن بيع قطعة أرض. مدفوعات أخرى كانت تدفع بشكل منفصل قبل إلى بموجب اتفاقية التطوير.
الفيكتوري المفوض من إيرادات الدولة المقدرة واجب في كل حال على المبلغ المدفوع الأراضي ذات الصلة بموجب العقود ولكن أيضا تقييم رسوم إضافية أخرى مبالغ مستحقة الدفع من قبل القانون بموجب اتفاقية التطوير.
هذه المبالغ الإضافية شملت البنية التحتية المساهمات ، معالجة المساهمات العامة المتكاملة الفن المساهمات, جراند بلازا كميات والأرض السلطة المدفوعات غير النقدية المساهمات ضريبة السلع والخدمات. وإن كانت هناك بعض الاختلافات الطفيفة فيما يتعلق بأي مبالغ إضافية تطبق على أي من سبع قطع من الأراضي ، كل هذه المبالغ الإضافية التي تم تضمينها في واحد أو أكثر من سبعة التقييمات التي أثيرت من قبل المفوض. ناشد الفيكتوري المحكمة العليا ضد التقييمات الصادرة عن المفوض والتي شملت في القيمة الخاضعة للرسوم الجمركية' ، على النحو المحدد في المادة عشرين من واجبات لعام (فيك) بموجب كل عقد النقدي ، النظر والمبالغ الإضافية التي تدفع بموجب اتفاقية التطوير.
في تقديم عقد الإيجار التنمية وغيرها مفوض الدولة إيرادات عام العدالة رفضت الاستئناف.
ورأى أن المفوض الحق في تقييم واجب على كل من الاعتبار تدفعها بموجب العقود والمبالغ الإضافية المستحقة بموجب اتفاقية التطوير لأن: في قرار بالإجماع ، الفيكتوري محكمة الاستئناف أن العدالة قد أخطأت من قبل بما في ذلك مبالغ إضافية يدفعها بموجب اتفاقية التطوير في القيمة الخاضعة للرسوم من الأراضي التي تم نقلها إلى بكالوريوس في القانون (تقديم عقد الإيجار التنمية مفوض الدولة إيرادات).
ورفضت العدالة تحليل ، مشيرا إلى انه كان خطأ تحول من التركيز القانونية السؤال كان مضطرا أن أسأل. بدلا من دراسة طبيعة الخاضعة للرسوم الجمركية نقل الملكية ، كان خطأ نظرت إلى الأرض كما وضعت. محكمة نداء انتقد العدالة على التركيز كثيرا على تطوير اتفاق بدلا من التزامات الأطراف بموجب كل عقد ، لدرجة أنه كان على ما يبدو تعامل تطوير اتفاق الوثيقة التي تنفذ الخاضعة للرسوم الجمركية الصفقة. وأشار إلى أن 'النهج الذي اعتمده القاضي هو واضح في خلاف مع مبدأ مستمد من أن وجود ، في وقت نقل التزامات ليتم تفريغها في المستقبل من شأنها أن تغير أو تحويل حالة الخاضعة للرسوم الجمركية الملكية يجب أن لا تؤثر على كيفية واحد يحدد النظر عن نقل الأراضي. كما تتحدى مبدأ أنه يجب أن يكون التركيز على تلك التي يتم نقلها أو مكتسبة أو المستحقة بالقوة من نقل'. هناك حاجة إلى أكثر من مجرد علاقة بين المدفوعات الإضافية المقدمة من قبل و نقل الأراضي من أجل تلك المدفوعات الإضافية ليتم تضمينها في القيمة الخاضعة للرسوم من الأرض. العدالة قد تطبق بشكل غير صحيح ما كان أساسا 'ولكن' اختبار في تحديد القيمة الخاضعة للرسوم من الأرض في هذا المركب الصفقة.
وأشارت المحكمة إلى أن هذا من شأنه أن يؤدي إلى استنتاج في كل حالة أن القيمة الخاضعة للرسوم الجمركية ذات الصلة الخاضعة للرسوم الجمركية الملكية تشمل جميع المدفوعات تحت المركب الترتيب.
وبعبارة أخرى, في كل قضية يكون أحد قادرا على نستنتج أن 'ولكن' دفع مبالغ إضافية تحت التطوير اتفاق المدفوعة أو المتفق على دفعها من قبل المشتري على البائع أن لا يكون نقل ملكية الأراضي إلى المشتري بموجب عقد البيع. واعتبرت أنه بدلا من تطبيق أساسا ما كان 'ولكن' اختبار الاختبار الصحيح في مركب الترتيب ، هو أن ننظر إلى كل خصلة من كامل الترتيب ثم تحديد النظر التي انتقلت كله مركب الترتيب النظر التي انتقلت نقل المنشأة الخاضعة للرسوم الجمركية.
فقط النظر التي انتقلت نقل الخاضعة للرسوم الجمركية الملكية ينبغي أن تستخدم لتحديد القيمة الخاضعة للرسوم الجمركية.
حقيقة أن التنمية اتفاق المطلوبة معينة مدفوعات قبل نقل الأراضي إلى القانون ينطوي على أهمية كبيرة في تحديد ما إذا كانت هذه المدفوعات كانت على الأرض. ديك سميث الحالة يمكن تمييز لأنه في هذه الحالة العلاقة بين الطرفين لمرة واحدة ، في حين أن هذه المسألة كانت هناك علاقة مستمرة بين و. كلايتون أوتز الاتصالات تهدف إلى تقديم الشرح و المعلومات العامة. ولا ينبغي الاعتماد على المشورة القانونية رسمية وينبغي التماس المشورة القانونية في معاملات معينة أو في مسائل الفائدة الناشئة عن هذه الاتصالات. الأشخاص المذكورين قد لا يتم قبولها في جميع الولايات والأقاليم.
