اليابان تقدم العديد من أشكال العقارات عالية الجودة ، بدءا من العقارات السكنية مثل المنازل والشقق ، العقارات التجارية مثل مباني المكاتب ومراكز التسوقومن المهم أيضا أن نلاحظ ملكية كل شكل من العقارات يختلف ، وحتى لا مزاياه وعيوبه. هذه المادة سوف يعرض نوعين من الملكية في اليابان خصائص. في الواقع, نظرا القادمة اولمبياد طوكيو الأجانب على نحو متزايد ملاك الأراضي. كما لا توجد قيود على امتلاك الأراضي في اليابان, الاستثمار في البلاد ، خصائص جذابة للأجانب. تملك حقوق تنطوي على المطلق ملكية الأراضي والممتلكات هيكل بنيت على الأرض. في حالات مجمعات سكنية كل وحدة يأتي مع ملكية الحصص جزء من الأرض تحت المبنى. حقوق الملكية المطلقة هي الأكثر شيوعا و الشكل المفضل من ملكية الأرض كما أن هناك الكاملة والمطلقة حيازة الأراضي وبناء العقارات. تقديم نموذج الطلب إلى البائع ليس هذا هو العقد الرسمي ، هو فقط لإظهار اهتمامك في الأرض. بمجرد الموافقة على طلبك, وكيل عقاري تعطي"شرح المسائل الهامة"والتي سوف توجه لكم مع ما تبقى من عملية الشراء. القادم, و يقوم البائع بتوقيع اتفاقية بيع العقد ، أقر ملكية العقارات. عند توقيع العقد ، هل هناك حاجة لدفع مبلغ وتعيين تاريخ نقل الملكية.
خلال هذه المرحلة, سوف تدفع ما تبقى أسعار الأراضي وغيرها من الرسوم المتبقية مثل عمولة وكالة العقارات ، رسوم التأمين.
يمكنك أيضا تسجيل اسم المالك الجديد ، مدعومة القضائية. المستأجرة هو نوع من الملكية حيث لا يكون مطلقا ملكية الأراضي يمكنك شراء.
بدلا من ذلك, إذا كنت شراء الممتلكات المستأجرة ، سوف يكون المستأجر.
على المستأجر أن تملك العقار ، ولكن ليس دائما الأراضي على العقارات المبنية. على سبيل المثال ، السيد ياماموتو هو المالك الذي يملك المتبقي من الأراضي الملكية. انه يسمح السيد, تستأجر, تأجير المنزل على العقارات في هذه الحالة, المالك لا تزال تملك الأراضي ، في حين أن حزب منفصل عقود إيجار العقارات على المالك الأرض. على الرغم من أن التملك هو النوع الأكثر شيوعا من الملكية في اليابان ، وهناك خصائص المتاحة مثل العقارات المستأجرة. سوف ترى العديد من في السوق التي تباع بسعر رخيص ، وخاصة في المدن اليابانية الكبيرة مثل طوكيو. الأسعار في هذه المناطق يمكن أن يكون ما يقرب من ثلاثين أرخص من تملك العقارات. وعلاوة على ذلك ، من المهم أن نلاحظ أن هناك أنواع مختلفة من المباني المستأجرة ملكية. عندما تفكر في هذا الخيار ، فمن الضروري مقارنة وفهم جوانب متعددة من أنواع مختلفة من أجل اتخاذ أفضل القرارات التي تناسب احتياجاتك. في إطار القديمة المستأجرة قوانين قوية الهيكل الخرساني أنواع غالبا ما تستخدم في بناء المجمعات السكنية قد عقد الإيجار مدة ثلاثين عاما ، في حين أن العقار يتكون من هياكل خشبية تضمين عقد الإيجار مدة عشرين عاما. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مالك الأرض يمكن أن يرفض تجديد عقد الإيجار حامل الإيجار.
باستخدام المثال السابق ، إذا كان السيد المؤجرة العقارية على السيد ياماموتو الأرض لمدة تسعة وعشرين عاما ، وبناء على الثلاثين في العام السيد ياماموتو تقرر عدم تجديد السيد الإيجار لمدة أخرى ، فإن الاتفاق بين الطرفين يتوقف بمجرد انتهاء مدة الإيجار.
في عام, جديد المستأجرة القانون أنشئت مجموعة شروط عقد الإيجار إلى ثلاثين عاما بغض النظر عن نوع الملكية.
الجديد ينص القانون على أنه بعد ثلاثين سنة مدة الإيجار ، أول التجديد سيكون عشرين سنة.
بعد هذا الأولي تجديد كل ما يترتب عليه من التجديدات سوف يكون تلقائيا في عشر سنوات.
وعلى الرغم من القانون الجديد هو التجديد التلقائي ميزة مالك الأرض لا تزال تحتفظ القدرة على رفض تجديد الإيجار.
ومع ذلك, على عكس القانون القديم ، فإن القانون الجديد يتطلب مالك الأرض لتوفير مبرر التي تنوي استخدام الأراضي. المدة المستأجرة مجموعات فترة الاستئجار لمدة خمسين عاما. بعض المدة عادة ما تتطلب بناء على أن هدم في نهاية المدة على مالك المبنى على نفقته.
سطح حقوق يسمح المستأجر بيع أو تأجير المبنى الملكية التي شيدت على المالك.
لأن هذا النموذج أو الملكية تستخدم عادة في إيجار الشقق سطح حقوق بحرية تباع وتشترى.
الحق في استئجار يعني أن المستأجر هو مطلوب للحصول على موافقة مالك الأرض قبل نقل أو تأجير من الباطن العقارات على ملاك الأراضي.
على المستأجر أيضا يحتاج إلى الحصول على مالك الأرض إذن قبل إعادة بناء أو تطوير هيكل على الأرض. هذا النموذج هو أكثر شيوعا المستخدمة في المنازل على الأراضي المستأجرة. شراء الأراضي الموجودة مالك الأرض يتطلب الثقيلة المفاوضات ، مثل الحصول على الموافقة على تسوية الرسوم. لذلك فمن المستحسن أن يتشاور مع وكالة العقارات الذين سوف ندعمكم في الحصول على الموافقة ، التفاوض على الأسعار و التوقيع على عقد الإيجار. ومن المهم أيضا أن نلاحظ أنه ، عند طلب الموافقة على أن يكون المستأجر ، عموما المالك سوف تسأل عن"نقل رسوم الموافقة". يتم تحديد السعر من قبل المالك قد يبدو مثل فكرة جيدة لشراء الممتلكات المستأجرة في المدى القصير ، ولكن ربما ليست هي أفضل خيار السكن إذا كنت تبحث تملك العقار في جميع أنحاء الخاص بك أو الخاص بك الأطفال, الحياة.
