جميع المحامين في اليابان على الانترنت. أكبر البوابة القانونية من المحامين.


دليل شراء منزل في اليابان


في معظم النواحي ، عملية شراء العقارات في اليابان هي مشابهة جدا إلى شراء العقارات في أي بلد آخر

بيد أن العملية الفعلية يمكن أن تكون مبهمة و تستغرق وقتا طويلا خصوصا إذا كنت لا يتكلمون أو قراءة اللغة.

في هذا الدليل ، يجب تقسيم عملية الشراء في ثماني خطوات بسيطة.

في الأسابيع القادمة سوف نقوم بنشر مقالات مفصلة في كل خطوة.

إذا كنت تفكر في شراء منزل أو عقار استثماري كما أجنبي في اليابان أول سؤال قد يكون هو ما إذا كان يمكن للأجانب شراء العقارات هنا.

لا توجد قيود قانونية على شراء العقارات في اليابان بالنسبة للأجانب.

الأجانب هي فقط المسؤولة عن تقديم إخطار كتابي إلى بنك اليابان في غضون عشرين يوما من شراء العقارات.

ليست هناك حاجة إلى وقد الجنسية أو حتى الحصول على تأشيرة الإقامة لشراء منزل في اليابان. غير أن شراء العقارات في اليابان لا يخول المشتري أن تتلقى اليابان تأشيرة الإقامة. إذا لم يكن لديك تأشيرة إقامة دائمة ، ليست متزوجة من مواطن ياباني ، أو هي على الأقل المقيمين في اليابان مع تاريخ العمل, يمكن أن يكون من الصعب العثور على تمويل لشراء اليابانية الملكية. على عكس العديد من البلدان الآسيوية الأخرى وبعض أجزاء من هاواي ، لا يوجد أي قيود على حقوق ملكية الأراضي (على سبيل المثال ، تتطلب عاما تأجير الأرض بدلا من كامل حقوق ملكية الأراضي).

الخطوة الأولى لكل من يريد شراء مسكن هو أن تبدأ من خلال البحث في مختلف الخيارات تحديد الأولويات الخاصة بك و تحديد الميزانية.

سوف تحتاج إلى النظر في ما إذا كنت ترغب في شراء سيارة جديدة أو مستعملة سكن, شقة أو بيت مستقل ، أو إذا كانت ميزانيتك و الوقت يسمح حتى شراء قطعة أرض و بناء منزل لك. نحن سوف تغطي إيجابيات وسلبيات هذه الخيارات في متابعة المادة. في عام ، المقرضين في اليابان تقديم تمويل للأفراد من تخصيص ما لا يزيد عن خمسة وعشرين من الدخل الإجمالي السنوي إلى مدفوعات القرض العقاري. الضرائب سوف تضيف حوالي ستة إلى سبعة إلى سعر الشراء. للحصول على مزيد من المعلومات في المسائل الضريبية ، الرجاء مراجعة هذا الدليل على اليابانية الضرائب العقارية ، بما في ذلك السنوي الأصول الثابتة (الممتلكات) الضرائب إلى خطة. إذا كنت تستخدم عميل لشراء عقار, سيكون لديك لدفع رسوم وساطة (لجنة) من ثلاثة من سعر الشراء بالإضافة إلى ، ين بالإضافة إلى ضريبة الاستهلاك (حاليا ثمانية). يرجى الاطلاع على هذه المقالة: انهيار شراء الرسوم والضرائب عند شراء العقارات في اليابان بعض اليابانيين البنوك لا تقرض الأجانب المقيمين في اليابان. كنت أكثر من المرجح أن ينظر إليها بشكل إيجابي من قبل المقرض إذا كان لديك إقامة دائمة أو متزوجة من مواطن ياباني. بعض البنوك أيضا تقديم الأجانب مع العمل على المدى الطويل من الخبرة في اليابان أو إذا كان زوجك لديه تأشيرة الإقامة الدائمة.

يرجى الاطلاع هذه المقالة للحصول على الوثائق سوف تحتاج إلى البنوك التي تقرض الأجانب.

إذا كنت غير المقيمين ، فإنه سيكون من الصعب جدا العثور على مقرض في اليابان, ولكن البعض قد يتعامل معك على كل حالة على حدة. تبدأ من خلال جمع المعلومات عن مصادر التمويل المحتملة. خاصة البنوك المحلية والاتحادات الائتمانية توفر غالبية قروض الإسكان في اليابان. يرجى الاطلاع على هذه الأدلة لمزيد من المعلومات: الحصول على قرض المنزل كما أجنبي في اليابان دليل على قروض الرهن العقاري المنزل في اليابان. تقرر ما إذا كنت تريد ثابتة أو متغيرة معدل فائدة القرض. ه ، كم هو مهم أن يكون لديك دفعات شهرية ثابتة على كامل مدة السداد.

حاليا الفائدة الثابتة القروض هي شعبية جدا في اليابان بسبب معدلات الفائدة في أدنى مستوياتها التاريخية.

من فضلك هذه المقالة للحصول على مزيد من المعلومات حول ما هي الفائدة التي يمكن أن أحصل على قرض الرهن عقاري منزل في اليابان. مرة كنت قد قررت على المعايير الأساسية الملكية تريد, لقد حان الوقت حقا يتسوق. واحد وسيلة جيدة للقيام بذلك هو العثور على خصائص مشابهة في المطلوب الحي ، ومعرفة الأخيرة الأسعار المدفوعة لهذه الخصائص. وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة لديها موقع على شبكة الإنترنت لمساعدتك في العثور على مقارنة أسعار الصفقات العقارية. وكيل العقارات المحلية يمكن أيضا أن تكون مصدرا لا يقدر بثمن, أو يمكنك أن تبدأ على الانترنت من خلال النظر في اتجاه السعر البيانات و مقارنة قوائم الملكية على العقارات اليابان. من المهم أن حضور العديد من البيوت المفتوحة و كما نرى أماكن كثيرة كما يمكنك. في العقارات, ليس هناك شيء مثل رؤية مباشرة الكثير من خصائص مختلفة ، تخطيطات مختلفة ، إلخ. للحصول على الشعور الحقيقي الذي المميزة هي العوامل الأكثر أهمية بالنسبة لك. مشاهدة العديد من الأماكن سوف تساعدك على تعلم كيفية تكون قادرة على المقارنة بين خصائص أكثر فعالية. إذا كنت شراء شقة أو منزل, سوف تحتاج إلى ملء استمارة الطلب على شراء وضعت معا من قبل المطور أو الشركة العقارية. للحصول على خصائص جديدة ، هناك في كثير من الأحيان اليانصيب حمل اعتمادا على عدد من الطلبات الواردة ، لذا يرجى أن نضع في اعتبارنا أن الشراء قد لا تكون مقبولة حتى بعد تطبيق. وسوف يكون هناك أيضا رسوم الطلب الذي عادة ما بين ¥ ، ¥ ، من شأنها أن تعاد إذا كان التطبيق الخاص بك لا يقبل. في حال تم قبول طلبك, وسوف تكون هذه الأموال المخصصة العربون التي سوف تدفع في وقت تنفيذ اتفاق الشراء. إذا كنت تفكر في شراء شقة سكنية ، انظر: الأسئلة عند شراء شقة تمليك في اليابان إذا كنت شراء قبل المملوكة الإقامة ، قد ترغب في تقديم خطاب نوايا إلى البائع. السبب في استخدام خطاب نوايا إبلاغ البائع أن كنت تفكر جديا في شراء العقار. هناك الكثير من المحتويات الممكنة في خطاب النوايا ، ولكن الغرض الحقيقي هو بمثابة نقطة البداية الخاصة بك المفاوضات. نحن سوف تغطي محتويات المفتاح في رسالة نموذجية من نية في متابعة المادة. العربون هو وديعة أن يدفع المشتري إلى البائع إثبات جدية نية المشتري. فمن عادة - من إجمالي سعر الشراء و عموما سوف تحسب كجزء من إجمالي سعر الشراء عندما يتم الانتهاء من الصفقة. في نفس الوقت الذي يتم تقديم خطاب نوايا أو طلب الشراء, سوف تحتاج إلى البدء ما قبل الموافقة على القرض (أو ما قبل الفحص) عملية خلال التحدث مع المقرض الخاص بك.

عند هذه النقطة, سوف يطلب منك أن تقدم نسخ من وثائق الهوية مثل جواز السفر و رخصة القيادة المحلية, حديث شهادة صحية و السنوي الخاص بك الإيرادات الضريبية.

شرح المسائل الهامة قانونيا الكشف عن الوثيقة التي أعدها وكيل البائع التي من المفترض أن تحتوي على كافة المعلومات الجوهرية أي المشتري تريد أن تعرف أن تكون قادرة على اتخاذ قرار الشراء.

وبموجب القانون الياباني هو الوثيقة المكتوبة التي يجب أن يتم تسليمها إلى المشتري (شرح لفظيا) قبل المشتري تنفيذ اتفاق الشراء.

التفسير يمكن أن يكون في أي مكان من عشرين إلى مائة صفحة ، وبالتالي عادة ما ينطوي على قدر كبير من العمل على وكيل البائع لوضع معا. والسبب في التفسير هو للحد من عدد من النزاعات التي تندلع بين المشترين والبائعين عن طريق التأكد من المشترين لديهم معلومات كافية قبل تنفيذ ملزم قانونا اتفاق الشراء. نحن سوف تغطي محتويات نموذجية شرح المسائل الهامة الوثيقة في متابعة المادة. مرة كنت راضيا عن المحتوى من التفسير من المسائل الهامة ، حان الوقت لتوقيع اتفاق الشراء. يجب التأكد من شراء الاتفاق على جميع المسائل التي تم الاتفاق عليها مع البائع. وبالإضافة إلى ذلك, إذا كان الشراء ستتم خلال منتصف العام ، تحتاج إلى تأكد من أن البائع وعود بدفع جزء من الأصول الثابتة وضريبة المدينة التخطيط الضريبي الذي يتوافق مع عدد من الأيام البائع هو مالك العقار هذا العام. في البديل, يمكنك خصم سعر الشراء من قبل نفس المبلغ. من أجل التوقيع اليابانية اتفاق مع أثر قانوني, سوف تحتاج إلى الحصول على ختم او ختم مصنوعة من اسمك في الأحرف اليابانية جنبا إلى جنب مع الأدلة التي تم تسجيلها ختم قانونا في اسمك المحلية جناح المكتب. سوف تحتاج أيضا إلى دفع العربون (أو رصيد العربون إذا كان هناك مبلغ يدفع في الوقت خطاب النوايا) ، والتي هي بمثابة دراسة قانونية أو مقابل أن المشتري هو نية الدخول في عقد ملزم مع البائع. في ذلك الوقت اتفاقية شراء تنفيذه سوف تحتاج أيضا بطلب رسمي للحصول على قرض إذا كنت قد مرت بالفعل القرض قبل عملية الفرز و كنت بحاجة إلى تمويل دفع كامل ثمن الشراء. الرسمية طلب القرض يمكن أن تكون عملية شاقة نسبيا و يستغرق قدرا كبيرا من الوقت. عند البنك انتهاء الاكتتاب طلبك والموافقة على القرض الخاص بك, سيكون لديك لتوقيع الفعلية اللغة اليابانية وثائق القرض. في اليابان اتفاقية القرض و الرهن العقاري على القرض (حق البنك أن مصالح الأمن في الملكية كضمان للقرض الخاص بك) عادة ما تكون جزءا من نفس حزمة العقد. الفائدة على القرض عادة لا تبدأ في التراكم في هذا التاريخ ، بل في الوقت الذي كنت في الواقع الحصول على عائدات القرض (المعروف باسم تاريخ السحب). وهذا هو أيضا الوقت النهائي المادية التحقق من الملكية للتأكد من أن كل شيء كما هو مخطط له. مرة واحدة التوازن بين سعر الشراء المدفوع إلى البائع ، سيكون من الصعب جدا للاسترخاء الصفقة. هذا هو النهائي مناسبة يمكنك الحصول على الراحة التي تقوم بشراء ما تريده قبل إتمام الصفقة. عادة ما يكون هناك اجتماع رسمي مع البائع و ممثل من المقرض إلى الانتهاء من شراء الجديد الخاص بك الإقامة. سوف أيضا تريد أن يكون قانوني الحالية التي تم التصريح لها من قبل البائع أن يتصرف نيابة عنه إلى تغيير التسجيل القانوني. القانونية الكاتب هو الشخص المسؤول عن استكمال القانونية نقل تسجيل الملكية من البائع إلى المشتري نيابة عن البائع ، والتأكد باسم المشتري أنه لا توجد في آخر لحظة غير متوقعة الرهون العقارية أو غيرها من طرف ثالث الاعباء على الممتلكات. أخيرا, كنت على استعداد للتحرك في والبدء في التمتع الخاص بك. لا ننسى أن ملف الضرائب في اليابان بعد عام من الانتقال إلى منزلك حتى تتمكن من الاستفادة من قروض الرهن العقاري خصم على الضرائب الشخصية. في متابعة المقالة سوف نناقش قرض الرهن العقاري المنزل الخصومات في اليابان. العقارات اليابان و شريكنا لينك مستشار عقارات سعداء لتقديم الحلقات الدراسية التالية المتعلقة بشراء منزل في اليابان و الاستثمار في العقارات طوكيو. الحلقات الدراسية الحرة ولكن المقاعد محدودة.